Gazeta do RN

Mudar para uma casa nova é um sonho para muitas pessoas, e a ideia de comprar um apartamento na planta é super atraente! Afinal, você paga mais barato, o imóvel é novinho e, às vezes, dá até para escolher alguns acabamentos. Mas, como em qualquer coisa grande na vida, é preciso ter cuidado para não cair em armadilhas.

Comprar algo que ainda está só no papel pode ser muito emocionante, mas requer atenção extra. Você quer que o seu novo lar seja perfeito, certo? É importante saber que o processo de compra de um imóvel em construção pode ser diferente de comprar um que já está pronto.

Pensando nisso, preparamos uma lista fácil de entender com 5 erros comuns que você não pode cometer se estiver pensando em ter um apartamento seu, seja em bairros badalados como os apartamentos na Barra da Tijuca ou em qualquer outro lugar.

Seja você um adulto planejando o futuro ou um jovem curioso sobre como funciona o mercado imobiliário, este guia vai te ajudar a entender os pontos mais importantes para fazer um bom negócio e garantir que seu sonho se realize sem dor de cabeça!

Erro 1: Não Pesquisar a Fundo a Construtora

Imagine que você vai comprar um brinquedo de uma marca que nunca ouviu falar. Você confiaria? Com uma construtora é a mesma coisa, só que o valor é muito, muito maior!

O que é o erro: Apressar-se em fechar negócio porque o preço está bom, sem antes checar se a empresa que vai construir seu apartamento é de confiança.

Por que é um problema: Se a construtora tiver problemas financeiros, histórico de atrasos na entrega dos prédios ou, pior, deixar as obras inacabadas, você pode perder tempo e dinheiro. O atraso na entrega é um dos problemas mais temidos!

Como evitar:

1. Procure por "Trabalhos Anteriores": Peça para visitar outros prédios que a construtora já entregou. Veja se eles são bonitos, se os moradores estão felizes e se o acabamento é de qualidade.

2. Verifique a Situação da Empresa: É como checar o "histórico" da construtora. Procure reclamações em sites como o Procon (órgão de defesa do consumidor) e veja se há processos na justiça. Uma empresa séria tem que ter um histórico limpo.

Erro 2: Ignorar as Contas e o "Pagar Depois"

Quando você compra um chocolate, o preço é o que está na embalagem, certo? Na compra de um apartamento na planta, o preço inicial é só o começo da história.

O que é o erro: Olhar apenas para o valor da entrada e das primeiras parcelas, esquecendo que o preço total pode mudar por causa de um tal de "reajuste".

Por que é um problema: Os contratos de imóveis na planta usam índices (como o INCC – Índice Nacional de Custo da Construção) para reajustar o valor das parcelas enquanto o prédio está sendo construído.

Isso quer dizer que o valor que você paga todo mês, ou o saldo final que você terá que financiar no banco, pode aumentar. Se você não se preparar para esse aumento, pode ficar sem dinheiro para pagar as parcelas ou o financiamento final.

Como evitar:

1. Calcule o Aumento: Pergunte à construtora qual é o índice de reajuste e peça para ver simulações de como as parcelas podem aumentar.

2. Faça um "Fundo de Reserva": É sempre bom ter uma reserva de dinheiro guardada para cobrir esses aumentos inesperados. O planejamento financeiro é a chave para a tranquilidade.

3. Lembre-se das Despesas Pós-Entrega: Depois que o apartamento estiver pronto, ainda vêm as taxas do financiamento bancário e os custos para registrar o imóvel no seu nome.

Erro 3: Não Entender o Projeto e o Memorial Descritivo

Você já montou um brinquedo seguindo um manual? O apartamento na planta tem um "manual" muito importante, mas que nem todo mundo lê: o Memorial Descritivo.

O que é o erro: Confiar apenas na maquete linda e no apartamento decorado (o "modelo"), sem ler o documento que realmente diz o que será construído.

Por que é um problema: A maquete e o apartamento decorado são como "sugestões". O que realmente vale é o Memorial Descritivo. Esse documento diz quais materiais serão usados (tipo de piso, torneira, azulejo), o tamanho exato dos cômodos, e o que terá na área de lazer.

Se você não ler, pode se surpreender quando receber as chaves e ver que o piso não é o que você imaginou, ou que o playground não tem todos os brinquedos que estavam na maquete.

Como evitar:

1. Leia o "Manual" (Memorial Descritivo): Peça e leia com atenção este documento. Ele deve ser um anexo obrigatório do seu contrato.

2. Compare e Pergunte: Se algo na maquete for diferente do que está escrito no Memorial, pergunte o motivo. Se a construtora prometeu mudar um material para você, certifique-se de que essa mudança está escrita no contrato.

Erro 4: Comprar no Escuro (Localização e Visita)

Imagine comprar um carro sem nunca ter dirigido ou visitado a concessionária. Loucura, né?

O que é o erro: Comprar o apartamento sem visitar o terreno onde ele será construído e sem pesquisar sobre o bairro.

Por que é um problema: Você precisa saber onde o seu futuro lar estará!

• O Terreno: Visite o local da obra. Você verá se o acesso é fácil, se há barulho por perto (uma avenida movimentada, por exemplo) e se a região não alaga quando chove forte.

• A Vizinhança (Bairro): O bairro tem escola perto para as crianças? Tem supermercado e farmácia? O transporte público é bom? À noite, o lugar é seguro? Às vezes, o projeto parece ótimo, mas a localização pode não ser ideal para a sua rotina.

Como evitar:

1. Visita ao Terreno: Vá ao local em diferentes horários (manhã, tarde e à noite) e em dias de semana e fins de semana.

2. Pesquisa de Vizinhança: Caminhe pelo bairro, converse com os comerciantes locais e veja o que as pessoas que já moram ali dizem sobre a região.

Erro 5: Não Olhar as Cláusulas de Desistência e Atraso

Todo mundo espera que tudo dê certo, mas e se algo der errado? É importante saber o que acontece.

O que é o erro: Não saber o que acontece se você precisar desistir da compra ou se a construtora atrasar muito a entrega do apartamento.

Por que é um problema: Os contratos de compra na planta têm regras claras (chamadas de cláusulas) para o caso de desistência (distrato) e para atrasos na obra. Se você precisar cancelar a compra, a construtora pode reter uma parte do dinheiro que você já pagou, e essa porcentagem precisa estar bem definida e ser justa. Se houver atraso na obra, você tem direito a ser compensado por esse tempo de espera. Se você não souber o que diz o contrato, pode sair perdendo.

Como evitar:

1. Foque nas Cláusulas Cruciais: Peça para a construtora mostrar as partes do contrato que falam sobre:

   • Prazo de Entrega: Qual é a data exata e qual é o prazo de tolerância (geralmente 180 dias ou 6 meses).

   • Penalidades por Atraso: O que a construtora paga para você se a obra atrasar além do prazo de tolerância.

   • Regras de Desistência (Distrato): Quanto do seu dinheiro é devolvido se você não puder mais pagar e precisar desistir.

Conclusão

Comprar um apartamento na planta é um passo enorme e recompensador! O segredo para o sucesso não está apenas em escolher o apartamento mais bonito, mas sim em se preparar e fazer muitas perguntas. Lembre-se, mesmo sendo uma compra feita no papel, ela exige uma atitude de "detetive" – você precisa investigar, comparar e entender todos os detalhes.

Ao evitar estes 5 erros, você estará muito mais perto de garantir que a compra do seu novo imóvel seja segura, tranquila e, no final, cheia de alegria quando você receber as chaves! Com planejamento e informação, seu sonho de ter um lar novinho e do seu jeito estará garantido.

Pergunte, pesquise e só assine o contrato quando tiver certeza de que entendeu TUDO. Boa sorte na sua nova jornada!